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Herrliche Jugendstilvilla südl. Ausrichtung!

  • ID 267
  • Verkaufsart Kaufen
  • Ort Gmunden
  • Preis auf Anfrage
  • Wohnfläche 140m2
  • Grundfläche 901m2
  • Räume 0
  • Lage sonnig, ruhig, zentral
  • Energieausweis HWB-ref= 214 kwh/m2a

Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Gmunden und fußläufig zum Traunsee liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück mit Berg- und Seeblick. Etwa 140 m² Wohnfläche bieten die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Die extravaganten erhaltenen Stilelemente unterstreichen die Wärme und den Charme, die das Haus ausstrahlt.

In einem ehemaligem Schlossparkareal auf leichter Anhöhe gelegen befindet sich eine kleine, schlichte Villa in absolut ruhiger, zentrumsnaher Lage mit tollem Ausblick (Gebirge, Traunstein, Traunsee)

Das Haus wurde Ende der 70iger Jahr mit sehr viel Liebe zum Detail und schönem Walmdach errichtet und über die Jahre hinweg immer wieder adaptiert. So wurden hier auch schon in Teilbereichen Fussbodenheizungen oder eine Sauna vorgesehen. Auf 3 Wohnebenen bietet die Liegenschaft genügend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss mit wunderschönem Panoramablick kann ggf. noch weiter ausgebaut werden. Besonders erwähnenswert ist, abgesehen von der tollen Lage, auch die Aufteilung bzw. der Grundriss des Hauses:

Die Liegenschaft verfügt über eine integrierte Tiefgarage für 2-3 Autos mit innenliegendem Treppenaufgang und kleinem Weinkeller.

·         Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche, Waschraum, WC, Technikraum, Sauna

·         Erstes OG: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

·         Zweites OG:2 Schlafzimmer, kl. Küche, großer Abstellraum (kann zu einem Schlafzimmer umgebaut werden)

Der Garten ist ansprechend angelegt, eingewachsen und lässt Raum Ihre Privatsphäre genießen.

Vermittlungsvergütung

3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust.

Toni Schwarzmayr

Ansprechpartner

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