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Exponiertes modernes Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage

  • ID 385
  • Verkaufsart Kaufen
  • Ort St. Georgen im Attergau
  • Preis auf Anfrage
  • Wohnfläche 240m2
  • Grundfläche 1463m2
  • Räume 0
  • Lage sonnig, zentral ruhig
  • Energieausweis HWB-ref= 54 kwh/m2a

Beschreibung

Am Rande von St. Georgen im Attergau liegt dieses ruhige lichtdurchflutete Familienhaus in zentraler und ruhiger Lage, mit parkähnlichem Charakter. 2015 wurde das Haus generalsaniert und bis 2021 fortlaufend immer wieder auf komplett neuesten Stand gebracht.
 
Ihr neues Zuhause besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die moderne Küche mit Essbereich ist perfekt und übersichtlich geschnitten. Der geteilte Wohn- Essbereich lädt zu wunderbarem gemütlichem Zusammensein ein. Im überaus behaglichen Wohnbereich mit offenem Kamin lassen Sie den Tag romantisch ausklingen. Weiters befindet sich im Erdgeschoß noch eine große Diele, Bad/ WC extra und ein Schlafzimmer.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die riesige Terrasse zum angrenzenden Pool.
 
Das Obergeschoss bietet 5 Schlafzimmer, ein sehr großes Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Schrankraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich ist die Terrasse auch noch von 3 Schlafzimmern zu erreichen. Das Haus ist zur Gänze unterkellert, welcher auch beheizt ist und sich für eine Einlieger-Wohnung wunderbar anbietet.
 
Das Dachgeschoß eignet sich hervorragend für eine weitere Nutz bzw. Abstellfläche.
 
Der herrlich riesige Garten mit Pool grenzt direkt an eine landwirtschaftliche Wiese an, und die südl. Ausrichtung sorgt für Sonne den ganzen Tag. Eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Werkstatt rundet das Angebot ab. Anschließend Richtung Pool befindet sich eine überdachte Lounge, wo man den Tag mit herrlichen Grillabenden ausklingen lassen kann.
 
Ein geräumiges Gartenhaus steht abseits vom Pool zur Verfügung.
 
Der Attersee ist in ca. 5 min mit dem Auto erreichbar. Die Verbindung Salzburg – Wien (A1) ist in 4 Autominuten zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum von St. Georgen, auch steht Ihnen eine Busverbindung zur Verfügung
 
Kellergeschoß    ca. 160 m²
Erdgeschoß       ca. 117 m²
Obergeschoß     ca. 122 m²
Dachgeschoß     ca. 109 m²

Vermittlungsvergütung

3 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust.

Zusätzliche Ausstattungen

Einbauküche, Bad/ WC extra, Balkon, Terrasse, Keller, Luftwärmepumpe, Kamin, Pool, Aufgeschlossenes Grundstück, Doppelgarage, Kachelofen, KFZ Abstellplatz, Raffstore, Pelletheizung, Insektenschutzgitter, Rafstore, große elektr. Markise über die gesamte Terrasse

DI Toni Schwarzmayr

Ansprechpartner

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