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mkawkapitalanlagenimmobilienmakler1Eine der wichtigsten Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie ist die richtige Preisfindung. Doch die Bewertung einer Immobilie ist ohne Erfahrungen nicht einfach und birgt die Gefahr der Fehleinschätzung! Viele Faktoren beeinflussen den Wert, wiederum viele dieser Faktoren sind wesentlich und zu berücksichtigen, andere basieren aber auf Emotionen, wieder andere unterliegen durch zum Beispiel veränderte Geschmäcker oder energetische Anforderungen dem Wandel der Zeit. Oft wird dabei versucht, den Wert der Immobilie durch Vergleiche abzuleiten. Dabei sollte aber beachtet werden, dass sich Immobilien im Grunde nie vollständig miteinander vergleichen lassen. Jedes Haus und jede Wohnung ist für sich einzigartig.

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Wer beim Immobilienverkauf Zeit sparen möchte und kein Risiko eingehen will, der sollte nichts dem Zufall überlassen. Immobilienverkäufe und -käufe sind schließlich für viele Menschen die größten finanziellen Transaktionen ihres Lebens. Gut beraten ist, wer sich einem qualifizierten Makler anvertraut. „Einen qualifizierten Makler erkennen Sie daran, dass er nicht nur die Vermarktung Ihrer Immobilie gut beherrscht und hierzu effiziente Maßnahmen ergreift, sondern vor allem daran, dass er den Wert Ihrer zu verkaufenden Immobilie für Sie nachvollziehbar und transparent ermittelt“ so DI Anton Schwarzmayr - Dozent an der Sprengnetter Akademie! Als geprüfter MarktWert-Makler verfügt er über das dazu erforderliche Immobilienbewertungs-Know-how. Im Gegensatz zu weniger qualifizierten Kollegen beruhen seine Verkaufspreisempfehlungen nicht auf bloßem Bauchgefühl oder reiner Erfahrung, sondern ebenfalls auf einem nachvollziehbar ermittelten Wert.

„Bei Immobilien handelt es sich in den meisten Fällen um Unikate. Oftmals fehlt damit die Vergleichbarkeit zu anderen Immobilien. Da ist es unerlässlich, einen Experten hinzu zu ziehen, der die Besonderheit einer Immobilie, sei es bedingt durch die Lage oder die Ausstattung, für Verkäufer und auch potenziellen Käufer nachvollziehbar ermitteln kann“ rät DI Anton Schwarzmayr.(mkaw Immobilien) Ein guter Makler sollte darüber hinaus auch in der Lage sein, regionale Marktdaten als Basis für Bewertungen analysieren und erforderlichenfalls auch selbst ableiten zu können.

Das Wohnrecht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit mit dem Recht, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Ein solches Wohnrecht kann entweder auf bestimmte Zeit oder auf Lebenszeit des Begünstigten bestellt werden. Bei Einfamilienwohnhäusern ist in der Regel ein fiktiver Mietertrag zu ermitteln und dieser zu kapitalisieren. Dabei muss eine etwas höhere Miete angesetzt werden, da das Wohnrecht dem Berechtigten selbst einen noch höheren Schutz bietet als das Mietrechtsgesetz.
Zu berücksichtigen ist auch, ob vom Wohnberechtigten die Betriebskosten (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Reinigung, Rauchfangkehrer etc.) getragen werden. Andernfalls sind diese Kosten – da sie eine zusätzliche Belastung des Eigentümers darstellen – zu den fiktiven Hauptmietzinsen hinzuzurechnen.
Je nachdem, ob eine Zeitrente oder lebenslange Rente vorliegt, erfolgt eine Kapitalisierung dieses fiktiven Mietzinses als Zeitrente bzw. als lebenslange Rente. Bei lebenslangen Renten ist von der ferneren Lebenserwartung des Berechtigten gemäß der jeweils aktuellen österreichischen Sterbetafel auszugehen. Dieser kapitalisierte Betrag ist vom errechneten Sachwert in Abzug zu bringen. Allenfalls ist  insbesonders bei Ein- und Zweifamilienwohnhäusern ein weiterer Abschlag für das Wohnrecht vorzunehmen, da, überhaupt wenn keine Eigentümerwohnung zur Verfügung steht, die Veräußerbarkeit äußerst stark eingeschränkt ist.

Unser Team teilt die besondere Leidenschaft für perfekte Immobilienlösungen. Es liegt uns sehr am Herzen, für Ihre Immobilie die passenden Käufer zu finden. In einer ersten, exklusiven Auswahl suchen wir gezielt qualifizierte Interessenten aus einer Vielzahl an vorgemerkten Kunden an, die alle unser absolutes Vertrauen genießen.

Meist gelingt so bereits eine direkte und diskrete Vermittlung. Egal ob Besichtigungen, laufendes Verkäufer-Reporting, Bonitätsprüfungen, Finanzierungsvermittlung, Abwicklung der Verkaufsmodalitäten oder Übergabe. Unsere außergewöhnlich motivierten Mitarbeiter bzw. Kooperationspartner begleiten Sie bis weit über den erfolgreichen Abschluss beim Notar hinaus.

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