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mkawkapitalanlagenimmobilienmaklerEine der wichtigsten Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie ist die richtige Preisfindung. Doch die Bewertung einer Immobilie ist ohne Erfahrungen nicht einfach und birgt die Gefahr der Fehleinschätzung! Viele Faktoren beeinflussen den Wert, wiederum viele dieser Faktoren sind wesentlich und zu berücksichtigen, andere basieren aber auf Emotionen, wieder andere unterliegen durch zum Beispiel veränderte Geschmäcker oder energetische Anforderungen dem Wandel der Zeit. Oft wird dabei versucht, den Wert der Immobilie durch Vergleiche abzuleiten. Dabei sollte aber beachtet werden, dass sich Immobilien im Grunde nie vollständig miteinander vergleichen lassen. Jedes Haus und jede Wohnung ist für sich einzigartig. Zudem ist es bei Vergleichen oft nicht möglich, wesentliche Einflussfaktoren, wie zum Beispiel die technische Ausstattung oder den energetischen Zustand, miteinander ins Verhältnis zu setzen. Zudem erfordert ein Vergleich eine exakte Kenntnis über die Vergleichsimmobilie, also auch über die Ausstattung und die Renovierungsinvestitionen der letzten zehn bis fünfzehn Jahre. In Österreich werden Wohnimmobilien in einer Zeitspanne von ca. 100 Jahren etwa vier Mal durchschnittlich verkauft. Wenn es vor einigen Jahren noch der Erbfall war, so ist der Verkaufsgrund heute auch sehr oft die Scheidung oder eine beruflich bedingte Ortsveränderung. Und wenn man früher verkaufen wollte, so ist es heute auch des Öfteren ein Verkaufen-Müssen. Wer unter Druck verkaufen muss, ist unter Umständen auch zu höheren Preiszugeständnissen bereit. Auch das verringert wieder die Möglichkeit für einen realistischen Vergleich zur Wertfindung.

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie wird der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung gelegt. Unsere Immobilienprofis verfügen über fundierte Marktkenntnisse und ein Fachwissen, das ihnen an einer fundeiten Ausbildung am WIFI und WKO vermittelt wurde. Wir ermitteln mit Ihnen das Potenzial Ihrer Immobilie.

In den großen Regionen bzw. Ballungsräumen i Österreich werden die Kaufpreise für Immobilien weiterhin ansteigen. Die  Nachfrage nach Wohneigentum ist unaufhaltsam. Das hat zwei Gründe: Erstens  besteht immer noch  eine immens große Lücke zwischen Angebot und Nachfrage, die mit einer verstärkten Bautätigkeit nicht zu schließen ist. In Österreich  fehlen ca. 200.000 Wohnungen. Des Weiteren drängen immer mehr Investoren in den Immobilienmarkt,  die Zinsen sind niedrig und andere attraktive Geldanlagen sind Mangelware. Das hebt die Preisentwicklung nach oben zusätzlich an.

Branchenprofis gehen davon aus, dass es noch zu neuen Rekorden bei der prozentualen Preissteigerung weder zu einem Absturz kommt. Der Zenit für die Steigerungsraten auf dem Markt scheint erreicht. Immobilien werden auch weiterhin teurer werden, jedoch auf einem niedrigeren Niveau.

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert? Egal, ob zunächst nur über ihren derzeitigen Marktwert die Rede ist oder möchten Sie  zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen. Unsere staatl. gepr. Immobilientreuhänder und Sachverständige  stehen Ihnen gerne für eine fundierte  Wertermittlung zur Seite.

Die Nachfrage nach Immobilien ist immens  hoch", Es gibt für private Investoren wenig Alternativen zu einem nachhaltigen Investment, unter Verweis auf die weiterhin niedrigen Zinsen und die hohe Liquidität im Markt. Die Wohnraumknappheit würde mittlerweile sogar eigentlich als Büros konzipierte Türme zu Wohnhochhäusern umgeplant.

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