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Den "richtigen" Preis für ihr Objekt zu finden, ist eine echte Herausforderung, da viele Faktoren darauf Einfluss nehmen. Wir unterstützen Sie dabei, Ihnen bei dieser wichtigen Frage schnell und kompetent zu helfen!  Nützen Sie unser Tool "Schätzen Sie Ihre Immobilie grob ein!"

 

Niemand will unter Wert verkaufen. Studien belegen aber: Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer Nachteile. Die Vermarktungsdauer verlängert sich. Am Ende müssen Eigentümer ihr Objekt häufig deutlich unter Wert verkaufen.

 

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Das Wohnrecht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit mit dem Recht, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu benutzen. Ein solches Wohnrecht kann entweder auf bestimmte Zeit oder auf Lebenszeit des Begünstigten bestellt werden. Bei Einfamilienwohnhäusern ist in der Regel ein fiktiver Mietertrag zu ermitteln und dieser zu kapitalisieren. Dabei muss eine etwas höhere Miete angesetzt werden, da das Wohnrecht dem Berechtigten selbst einen noch höheren Schutz bietet als das Mietrechtsgesetz.
Zu berücksichtigen ist auch, ob vom Wohnberechtigten die Betriebskosten (Versicherung, Grundbesitzabgaben, Reinigung, Rauchfangkehrer etc.) getragen werden. Andernfalls sind diese Kosten – da sie eine zusätzliche Belastung des Eigentümers darstellen – zu den fiktiven Hauptmietzinsen hinzuzurechnen.
Je nachdem, ob eine Zeitrente oder lebenslange Rente vorliegt, erfolgt eine Kapitalisierung dieses fiktiven Mietzinses als Zeitrente bzw. als lebenslange Rente. Bei lebenslangen Renten ist von der ferneren Lebenserwartung des Berechtigten gemäß der jeweils aktuellen österreichischen Sterbetafel auszugehen. Dieser kapitalisierte Betrag ist vom errechneten Sachwert in Abzug zu bringen. Allenfalls ist  insbesonders bei Ein- und Zweifamilienwohnhäusern ein weiterer Abschlag für das Wohnrecht vorzunehmen, da, überhaupt wenn keine Eigentümerwohnung zur Verfügung steht, die Veräußerbarkeit äußerst stark eingeschränkt ist.

Wenn Sie das Grundstück welches mit einem Vorkausfrecht vershen ist und dann verkaufen wollen, müssen Sie dem Vorkaufsberechtigten entweder ein fixes unterschriebenes Anbot eines Käufers oder einen abgeschlossenen Kaufvertrag vorlegen. Nach Verständigung des Vorkaufsberechtigten kann der Kaufvertrag nicht mehr aufgehoben oder abgeändert werden.
Der Vorkaufsberechtigte hat dann (nach Grundregel im ABGB) 30 Tage Zeit, vom Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen. Tut er dies, tritt er in das Anbot ein bzw. kommt automatisch der Kaufvertrag in der abgeschlossenen Form mit dem Vorkaufsberechtigten zustande. Sie sind verpflichtet, die erforderlichen Unterschriften abzugeben, damit der Vorkaufsberechtigte ins Grundbuch kommt. Der Vorkaufsberechtigte ist an den vorliegenden Vertrag vollinhaltlich gebunden und hat alle Bedingungen zu erfüllen.

Konkret bedeutet das, dass wir für Sie nicht nur eine Immobilie aus vielen aussuchen und Sie dann dem Anbieter überlassen, sondern dass wir auf Wunsch auch Vorbesichtigungen durchführen, bei der Vertragsgestaltung beraten, den Kaufpreis nachverhandeln, bis wir Ihnen zu guter Letzt persönlich die Schlüssel übergeben. Auch danach steht unser After-Sales-Service gerne für Fragen rund ums Thema Umzug und Ausstattung zur Verfügung.

Studien belegen, dass Immobilien, die mit einem fundiert ermittelten Marktwert angeboten werden, schnell und letztendlich mit höheren Erträgen verkauft werden als solche bei denen man mit überzogenen Wunschpreisen startet und diese sukzessive aufgrund zu geringer Nachfrage stetig korrigieren muss.

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