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Bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Verkauf von Gebäuden oder Nutzungsobjekten (also von Häusern, Wohnungen oder Geschäftsräumlichkeiten) muss ein Energieausweis vorgelegt und ausgehändigt werden. Die Pflicht trifft den Verkäufer bzw. den Vermieter oder Verpächter. Die Informationspflicht über den energietechnischen Zustand des Gebäudes gilt grundsätzlich bereits in Immobilieninseraten. Die Ausweisvorlage bzw. die unterlassene Vorlage oder Aushändigung eines Energieausweises hat gewährleistungs- und schadenersatzrechtliche Folgen. Bei Verstoß gegen die Pflichten gibt es außerdem Verwaltungsstrafbestimmungen.

Zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt sind:

Gewerbetreibende in folgenden Sparten
Baumeister
Elektrotechnik
Gas- und Sanitärtechnik
Heizungstechnik
Kälte- und Klimatechnik
Lüftungstechnik
Zimmermeister
Ingenieurbüros für: ̵Bauphysik
̵Elektrotechnik
̵Gebäudetechnik (Installation, Heizungs- und Klimatechnik)
̵Innenarchitektur
̵Maschinenbau
̵Technische Physik
̵Umwelttechnik
̵Verfahrenstechnik
̵Rauchfangkehrer (nur für bestehende Wohngebäude, nicht befugt bei Neubauten und baubewilligungspflichtigen Änderungen von Bauwerken)
̵Hafner (nur befugt bei Ein- und Zweifamilienhäusern)


Ziviltechniker
Architekten
Zivilingenieur und Ingenieurkonsulenten für: ̵Bauingenieurwesen
̵Wirtschaftsingenieurwesen – Bauwesen
̵Technische Physik
̵Verfahrenstechnik
̵Maschinenbau
̵Gebäudetechnik

Quelle: help.gv.at

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Niemand will unter Wert verkaufen. Studien belegen aber: Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer Nachteile. Die Vermarktungsdauer verlängert sich. Am Ende müssen Eigentümer ihr Objekt häufig deutlich unter Wert verkaufen.

 

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Wenn Sie das Grundstück welches mit einem Vorkausfrecht vershen ist und dann verkaufen wollen, müssen Sie dem Vorkaufsberechtigten entweder ein fixes unterschriebenes Anbot eines Käufers oder einen abgeschlossenen Kaufvertrag vorlegen. Nach Verständigung des Vorkaufsberechtigten kann der Kaufvertrag nicht mehr aufgehoben oder abgeändert werden.
Der Vorkaufsberechtigte hat dann (nach Grundregel im ABGB) 30 Tage Zeit, vom Vorkaufsrecht Gebrauch zu machen. Tut er dies, tritt er in das Anbot ein bzw. kommt automatisch der Kaufvertrag in der abgeschlossenen Form mit dem Vorkaufsberechtigten zustande. Sie sind verpflichtet, die erforderlichen Unterschriften abzugeben, damit der Vorkaufsberechtigte ins Grundbuch kommt. Der Vorkaufsberechtigte ist an den vorliegenden Vertrag vollinhaltlich gebunden und hat alle Bedingungen zu erfüllen.

Konkret bedeutet das, dass wir für Sie nicht nur eine Immobilie aus vielen aussuchen und Sie dann dem Anbieter überlassen, sondern dass wir auf Wunsch auch Vorbesichtigungen durchführen, bei der Vertragsgestaltung beraten, den Kaufpreis nachverhandeln, bis wir Ihnen zu guter Letzt persönlich die Schlüssel übergeben. Auch danach steht unser After-Sales-Service gerne für Fragen rund ums Thema Umzug und Ausstattung zur Verfügung.

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