Die Grunderwerbsteuer wird seit 1.1.2016 grundsätzlich vom Wert der Gegenleistung bemessen, mindestens aber vom Grundstückswert. Wie bei Erwerben innerhalb der Familie oder anderen unentgeltlichen Erwerben (Ausnahme z. B. bei Übertragungen von
Land und forstwirtschaftlichen Grundstücken). Für die Ermittlung des Grundstückswerts gibt es zwei verschiedene Methoden. Er kann entweder nach dem Pauschalwertmodell berechnet werden oder aus einem Immobilien – Preisspiegel abgeleitet werden. Anstelle dieser beiden Methoden ist auch der Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts möglich.
Pauschalwertmodell – Grundstückswert Rechner Online
Damit die Ermittlung nach dem Pauschalwertmodell vereinfacht wird, hat das Bundesministerium für Finanzen (BMF) ein Berechnungsprogramm auf der Website
Grundstückswertrechner – klick hier
zur Verfügung gestellt.
Das BMF weist darauf hin, dass das Ergebnis des Rechners den Unterlagen zur Berechnung der Grunderwerbsteuer beigelegt werden soll. Die Unterschrift bestätigt die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten. Der Grundstückswertrechner vom BMF muss nicht verwendet werden. Der Grundstückswert kann auch selbst berechnet werden. Für die Berechnung gilt grundsätzlich folgende Formel:
Grundwert: (anteilige) Grundfläche x Bodenwert/m² x 3 x Hochrechnungsfaktor + Gebäudewert: Nutzfläche bzw. (anteilige) Bruttogrundrissfläche x Baukostenfaktor (vermindert um die Bauweise/ Nutzungsminderung sowie Altersminderung)
Immobilienpreisspiegel WKO
Der Immobilienpreisspiegel 2023 ist am 12. April der Presse vorgestellt worden und ist ab sofort auch als Printexemplar erhältlich sein. Er beinhaltet durchschnittliche Immobilienpreise auf Bezirksebene für nachfolgend angeführte Objektkategorien:
- Mietpreise für Büros
- Mietpreise für Geschäftslokale
- Mietpreise für Wohnungen (freier und angemessener Mietzins)
- Verkaufspreise für Baugrundstücke
- Verkaufspreise für Reihenhäuser
- Verkaufspreise für Einfamilienhäuser
- Verkaufspreise für Eigentumswohnungen (neu und gebraucht)
- Verkaufspreise für Grundstücke zur Betriebsansiedlung
Der Immobilienpreisspiegel erscheint mit der Ausgabe 2023 seit mehr als 30 Jahren. Seit letztem Jahr in einem neuen Design, der die Lesbarkeit und Anwendbarkeit erleichtern soll.
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