Landhaus in Auerbach: Viel Platz für Familie, Fahrzeuge & Handwerk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Auerbach! Dieses großzügige, nach Süden ausgerichtete Landhaus wurde zwischen 2000 und 2004 in solider Massivbauweise errichtet und bietet alles was das Herz einer Familie, eines Handwerkers oder Autoliebhabers begehrt.

Highlights des Hauses:

Viel Platz & Ausbaupotenzial: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit die Wohnfläche um weitere 65 m² zu erweitern – ideal für wachsende Familien oder individuelle Wohnträume.

Moderne Haustechnik: Die Fußbodenheizung wird über eine 2019 installierte Luft-Wärmepumpe betrieben, die 2024/25 erneuert wurde. Ein gemütlicher Specksteinofen im Wohnraum sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Helle, offene Räume: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einen Vorraum, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten, ein großzügiger Essbereich, Küche mit Speis, sowie einen praktischen Wirtschaftsraum samt Wäscheschacht.

Durchdachte Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer, sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und ein Wäscheschacht.

Viel Stauraum & Werkstattmöglichkeiten: Der Keller (Stahlbetonwanne)  erstreckt sich unter dem Wohnhaus und der Garage und bietet drei Kellerräume sowie einen Technikraum. Zusätzlich gibt es einen  Garagenkeller mit Montagegrube und einen Aufgang zur Garage.          

Weitere Nutzflächen: Ein Carport und ein Nebengebäude in Holzbauweise ist unterkellert und ebenfalls mit einer Montagegrube ausgestattet – perfekt für Handwerker oder Fahrzeugliebhaber.

Sichere Versorgung: Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, das Abwasser wird über das öffentliche Kanalnetz entsorgt.

Fazit: Dieses Landhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und perfekte Bedingungen für Familie, Hobbys und Handwerk – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!

Lage & Umfeld: 

Auerbach ist eine charmante Gemeinde nahe Mattighofen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Eine Krabbelstube, ein Kindergarten und eine Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Die Stadt Braunau erreichen Sie in ca. 26 km, die Festspielstadt Salzburg ist etwa 39 km entfernt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit zu einer Besichtigung!