Info : Gmunden – Exklusive Design-Gartenwohnung in Prestige-Lage

Ort : 4810 Gmunden

Kaufpreis : VERKAUFT

VERKAUFT

Informationen

Objekt-ID
182
Ort
Gmunden
Wohn- / Nutzfläche
97 m²
Gartenfläche
ca.60 m²
Verkaufsart
Kaufen
Lage
zentral, sonnig , ruhig
Bautyp
Neubau
Zustand
Sehr Gut
Energieausweis
HWB-ref= 50 kwh/m2a
Verfügbarkeit
Verkauft
Preis
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Exklusive Design-Wohnung in Gmunden: Moderner Wohnkomfort in begehrter Villengegend

Willkommen in Ihrem Traum von einer Design-Gartenwohnung in Gmunden – ein modernes Zuhause in bester Villenlage. Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort und echte Privatsphäre. Das neue Gebäude umfasst nur drei Wohnungen, was Ihnen Ruhe und ein privates Wohngefühl garantiert. Mit 97 m² bietet diese Wohnung viel Platz und eine offene Raumaufteilung. Schöne Holzböden und edle Fliesen, zusammen mit den flachbündigen Türen der Firma KOCH  machen die Wohnung luxuriös und einheitlich.

Ausstattung:

In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Designerküche von Schüller – echte Maßarbeit. Im Wohnraum finden Sie ein Heimkino vor, das auch als Fitnessraum genutzt werden kann. Es ist klimatisiert, auch wenn es keine Fenster hat. Wenn Sie mehr Platz möchten, können Sie einfach die Wände entfernen. Drei Schlafzimmer bieten viele Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist ein echtes Luxusbad. Draußen locken eine große Terrasse mit ca.22 m² und ein gemütlicher Garten zum Entspannen.

Der Kinoraum ist ein besonders luxuriöses Feature! Sie können Filme, Serien und sportliche Veranstaltungen in Kinoqualität genießen, wann immer Sie möchten. Bequeme Sitze und die Möglichkeit, Snacks und Getränke nach Ihrem Geschmack zur Hand zu haben.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

  • Baujahr: 2020
  • Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 50 kWh/m²a (ohne Berücksichtigung der PV-Anlage).
  • Heizung: Fußbodenheizung mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, bequem per App steuerbar.
  • Sonnenschutz: Elektrische Raffstores und Rollläden sowie eine Markise auf der Terrasse.
  • Klimaanlage: Sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.
  • Photovoltaikanlage: Eine 6,5 kWp PV-Anlage unterstützt die Stromversorgung.
  • Stellplätze: 4 Stellplätze sind vorhanden.
  • Barrierefreiheit – Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet.

Zudem überzeugt die Lage der Wohnung durch die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einladende Cafés am malerischen Traunsee. Auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die umliegenden Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern oder Wassersport, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Erleben Sie ein neues Wohngefühl, das sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt und Ihnen gleichzeitig den Komfort modernen Lebens bietet. Hier genießen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie nur wenige Minuten vom Zentrum von Gmunden entfernt. Das Stadtzentrum besticht durch seine charmante historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Zentrum bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Gmunden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und größeren Ballungsräumen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Traunseebahn bieten zudem eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden.

Darüber hinaus fördert die exklusive Wohnlage eine aktive und gesunde Lebensweise. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung motivieren die Bewohner, Zeit im Freien zu verbringen und sich sportlich zu betätigen. Von malerischen Spaziergängen entlang des Traunsees bis hin zu anspruchsvollen Wanderungen in den umliegenden Bergen – hier wird aktive Erholung großgeschrieben. Zudem stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Tennisplätze und Wassersportmöglichkeiten. Diese Vielfalt an Aktivitäten schafft nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern stärkt auch das Gemeinschaftsgefühl unter den Anwohnern. In solch einer harmonischen Umgebung ist es ein Leichtes, sich vom stressigen Alltag zu erholen und neue Energie zu tanken.

Diese Design-Gartenwohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zusätzliche Ausstattung

  • 4 - Zimmer
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Garten
  • KFZ Stellplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Parkettböden
  • Photovoltaikanlage
  • Raffstore
  • Terrasse
  • Fliesenböden
  • Teilmöbliert/ Möbliert
  • Gästezimmer
  • Zweitwohnsitz
  • Carport
  • Vollwärmeschutz
  • Eigene Garage, 2 Carportstellplätze, 1 KFZ Stellplatz, Technikraum

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Ihr Kontakt

DI Anton Schwarzmayr