Perfekte Kombination aus Naturidylle und Kulturnähe

In der Gemeinde Tiefgraben, einem verborgenen Juwel im Salzkammergut, finden Sie dieses bezaubernde Eigenheim, das mehr als nur Wohnraum bietet – es ist eine Einladung, die Schönheit und Ruhe der Natur vollkommen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum kristallklaren Mondsee und dem unter Naturschutz stehenden Irrsee, umgeben von saftigen Wiesen und schilfgesäumten Ufern, machen diese Region zu einem Erholungsgebiet der Extraklasse. Von regionalen Festen bis hin zu Kunsthandwerksmärkten bietet das Salzkammergut ein authentisches österreichisches Kulturerlebnis. Das Herzstück der Region sind jedoch die sanften Hügel und Berge wie der Kolomannsberg, Lackenberg, Mondseeberg und Guggenberg. Ob für Wanderer oder Radfahrer, die kurzen, sanften Steigungen belohnen mit atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft.

Das Haus selbst, eingebettet in diese idyllische Umgebung und mit unverbaubarem Ausblick auf Schober und Drachenwand, spiegelt die Ruhe und Schönheit der Region wider. Mit seinem großzügigen Wohn-Esszimmer, der modernen offenen Küche, den sonnigen Schlafzimmern und der einladenden Terrasse, die in den liebevoll angelegten Garten führt, ist es ein wahres Refugium für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur schätzen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Salzburg, die nur kurze 25 Minuten Autofahrt entfernt ist und so spontane Ausflüge, sei es für Konzerte, Theaterbesuche oder einfach einen ausgiebigen Stadtbummel in den charmanten Gassen, ermöglicht. Das Haus ist ein perfekter Rückzugsort, wo Sie nach einem Tag voller sportlicher Aktivitäten oder kulturellen Erlebnissen herrlich entspannen können. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Wohnräume und der malerische Garten bieten Komfort und Ruhe. Herrlich ruhig, an Grünland angrenzend und am Ende einer Sackgasse gelegen ist Ihnen hier viel Privatsphäre garantiert, gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur: Nahversorger, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Hier finden Sie auch das Gäste-WC und einen hellen Garderobenraum.

Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit heimeligem Kaminofen und der extravaganten Küche, die für kommunikatives Kochen ideal ist. Direkt vom – dank der großzügigen Fensterflächen- lichtdurchfluteten Wohn-Essraum gelangen Sie auf Ihre Sonnenterrasse mit dem angrenzenden Garten. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber.

Im Obergeschoss befinden sich das moderne Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf eine gemütliche Süd-West-Loggia, 2 helle Kinderzimmer, sowie ein sehr geräumiges Badezimmer. Dieses ist mit modernen Boden/Wandfliesen, einer Dusche, Badewanne und einem Doppel-Waschbecken, sowie einem WC ausgestattet. Im Untergeschoß befindet sich der ca. 70 m2 große Kellerbereich, mit Technikraum und zwei tageslichtdurchfluteten Räumen, die aktuell als Büro- und Fitnessraum genutzt werden.

Ein effizientes Heizungssystem, das Erdwärme mit Tiefensonden und Solarenergie kombiniert, sorgt für geringe Heizkosten. Parkmöglichkeiten bieten ein Carport mit Platz für zwei PKWs, sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ein kleines Gartenhaus bietet dazu noch extra Staumöglichkeiten.

Bei Interesse an dieser wunderschönen Immobilie stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.