In einer der begehrtesten Stadtlagen, nur wenige Schritte vom Leopoldskroner Weiher entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit idealer Süd/West Ausrichtung.

Die extravagante Wohnung ist eingebettet in einem 1957 errichteten Altbau „Doppelhaus“ mit nur 4 Wohneinheiten. Der Kern und zentrale Wohnbereich des Objektes (ca. 60 m²) liegt im 1. Stock des Gebäudes und beinhaltet – wie in der damaligen Wohnraumplanung öfters anzutreffen – einen zusätzlichen Dachgeschoßraum (ca. 30 m²), welcher genau über der Kerneinheit liegt.

Dieser Dachgeschoßraum wurde durch die Vorbesitzer nachträglich zu einem Wohnraum ausgebaut, mit einem zusätzlichen Balkon ausgestattet und – neben dem ursprünglichen Zugang über das Treppenhaus – mit einem innenliegenden Verbindungsaufstieg erschlossen. Somit können die 2 Etagen nun als eine integrierte Einheit genutzt werden, und bieten von den beiden Balkonebenen einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Bergpanorama.

Raumaufteilung:

Im 1. Stock:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Badezimmer mit Fenster (Dusch/Badewanne, Waschbecken, Toilette, Boiler)
• Lichtdurchfluteter Wohn/ Essbereich mit wunderschön vorgemauertem Kachelofen mit elegant grün glasierten Kacheln. Der Wohnraum öffnet sich direkt zum ersten Süd/West Balkon.
• Küche mit großem Fenster (die bestehende Kücheneinrichtung verbleibt im Objekt, hat aber das Ende des Lebenszyklus erreicht)
• Kabinett (eignet sich ideal als Home-Office Büro)
• Kleiner Abstellraum

Im darüber liegenden Dachgeschoß:

• Großzügiges Schlafzimmer, das sich zum zweiten Süd/West Balkon öffnet und einen herrlichen Panoramablick bietet.

Zugehörig zur Wohnung ist weiters ein ca. 20 m2 großes Kellerabteil mit eigenem (!) Heizraum (Beheizung mit Gastherme, Bj. 2016).

Außerdem ca. 60 m2 Gartenanteil (intern zugeteilt), wo evtl. auch ein Carport errichtet werden könnte.

Die Elektroinstallationen wurden im Jahre 2015 saniert.

Lt. Hausverwaltung sind in absehbarer Zeit keine Instandhaltungsarbeiten vorgesehen!

Vor dem Wohngebäude stehen ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das große Highlight der Wohnung ist aber ohne Zweifel die Lage.

Das Objekt befindet sich nur ca. 100 m vom Südufer des Leopoldskroner Weihers in absoluter Premiumlage, umgeben von großflächig angelegten Luxusvillen. Das Naturschutzgebiet des Leopoldskroner Weihers und die Weitläufigkeit der Umgebung verwandeln diesen Stadtteil in eine absolute Ruhe- und Naturoase und machen diese Lage zur begehrtesten Wohngegend Salzburgs.

Das im 18. Jahrhundert erbaute Barock- Schloss Leopoldskron am Ostufer des Weihers gilt als eines der schönsten Schlösser der Stadt und war bereits 1920 im Zuge der Gründung der Salzburger Festspiele Treffpunkt berühmter Künstler.

Bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. DIe öffentliche Verkehrsanbindung ist in 2 Fußminuten erreichbar, wo Sie innerhalb 15 Minuten in der Altstadt sind.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ulrike Thurner