Wenn Sie als österreichischer Staatsbürger oder in Österreich ansässige Person eine Immobilienfinanzierung in Deutschland möchten, gibt es verschiedene Aspekte, die zu beachten sind. Hier sind Schritte und Hinweise für diesen Prozess:
Auswahl einer Bank:
Deutsche Banken: Sie können sich direkt an deutsche Banken wenden, die sich oftmals auf internationale Kunden einstellen und entsprechende Kreditprodukte anbieten.
Österreichische Banken: Einige österreichische Banken haben Erfahrung mit der Finanzierung von Auslandsimmobilien und können ebenfalls Finanzierungsangebote für Immobilien in Deutschland bereitstellen
Die Bonitätsprüfung
Deutsche Kreditgeber werden Ihre Bonität prüfen wollen. Hierfür könnten Ihre Einkommensnachweise, Vermögensverhältnisse und ggf. Schufa-Informationen (sofern vorhanden) angefordert werden.
Nachweis des Eigenkapitals
In Deutschland wird für eine Immobilienfinanzierung oft ein gewisser Anteil an Eigenkapital gefordert. Dies kann zwischen 20% und 40% des Kaufpreises liegen.
Einkommensnachweise
Sie müssen Nachweise über Ihr Einkommen erbringen. Hier kann es hilfreich sein, wenn diese Dokumente von einem Steuerberater oder einem vereidigten Buchprüfer in international verständlicher Form aufbereitet werden.
Steuerliche Aspekte
Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienerwerbs in Deutschland und wie dieser im österreichischen Steuerrecht behandelt wird. Es kommt zu Doppelbesteuerungen, falls kein Abkommen oder keine Regelung existiert, die dies vermeidet.
Notarielle Beurkundung
In Deutschland ist der Kaufvertrag über eine Immobilie notariell zu beurkunden. Vergewissern Sie sich, damit Sie alle rechtlichen Anforderungen verstanden haben und alles korrekt abgewickelt wird.
Wechselkursrisiken
Wenn Ihre Einkünfte in Euro sind, sollten Wechselkursrisiken normalerweise begrenzt sein, da sowohl Österreich und auch Deutschland den Euro verwenden. Trotzdem sollten Sie dies im Blick haben, falls Sie Einkünfte in einer anderen Währung haben.
Beratung durch Fachleute
Lassen Sie sich von Fachleuten beraten – das beinhaltet ggf. einen spezialisierten Immobilienmakler, einen Notar, einen Steuerberater und einen Finanzberater
Grenzüberschreitende Besonderheiten:
Beachten Sie andere grenzüberschreitende Aspekte, wie eventuelle Beschränkungen beim Geldtransfer und der Kreditrückzahlung.
Absicherung gegen zusätzliche Kosten
Planen Sie zusätzliche Kosten mit ein, beispielsweise Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Grundbuchkosten und ggf. Maklergebühren.
Informationen und Anforderungen können sich ändern, und ist es wichtig, dass Sie sich vor Beginn des Finanzierungsprozesses über die aktuellsten Anforderungen informieren und professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.
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