Kaufen oder Mieten – Eigentum, die eigene Immobilie – das ist der Traum vieler Österreicher. Wann sich ein Kauf lohnt und wer vielleicht doch als Mieter besser fährt – wir haben den großen Faktencheck.
Miete in die eigene Tasche zahlen, also die monatliche Belastung zur Rückzahlung von Wohnbaudarlehen oder Krediten zu verwenden, das ist der Traum vieler. Über Jahre gesehen zahlen Mieter in einigen Bundesländern Österreichs so viel Geld an ihren Vermieter, dass sie sich davon ein eigenes Haus oder eine Wohnung leisten könnten. Deshalb lohnt sich wohl für die meisten die Überlegung, ob es nicht vernünftiger wäre eine Eigentumswohnung zu finanzieren, anstatt das Geld den jeweiligen Vermietern zu überweisen.
Fakt ist: Miete bezahlen Sie ein Leben lang, Darlehen und Kredite sind irgendwann einmal getilgt. Und während die Mieten in Österreich regelmäßig und individuell nicht absehbar steigen, können Sie mit einem entsprechenden Finanzierungsplan die zu erwartenden Kostensteigerungen während der Kreditlaufzeit gut berechnen.
Niedrige Zinsen = attraktive Finanzierung – Kaufen oder Mieten
Gerade in Zeiten wie diesen, wo die Zinsen anhaltend niedrig sind, wird der Gedanke an einen Eigentumserwerb für Viele noch interessanter. Würde doch die für die meisten potentiellen Käufer wohl unverzichtbare Fremdfinanzierung um einiges günstiger ausfallen. Vorausgesetzt natürlich, der Preis für die ins Auge gefasste Immobilie ist nicht zu hoch.
Ob sich für Sie als Mieter der Kauf einer Wohnung lohnt, hängt von mehreren Faktoren ab. Wie groß ist das eigene finanzielle Polster, das persönliche Einkommen, aber auch das Miet- und Kaufpreisniveau am Wunschort? Wir empfehlen zuerst einmal: Rechnen! Dafür sollten Kennzahlen wie die derzeitige Miethöhe, der Preis der Wunschimmobilie, die derzeitige Zinslage und die angepeilte Kreditratenhöhe sowie die Dauer der Fremdfinanzierung herangezogen werden.
Erste wichtige Frage: Ist meine Wunschimmobilie (zu) teuer? Experten empfehlen für die Beantwortung dieser Frage den Mietpreismultiplikator. Dieser gibt an, ab wie vielen Jahren sich ein Hauskauf „rechnet. Sprich: Wie viele Jahre muss ich Miete zahlen, um auf den Kaufpreis meiner Wunschimmobilie zu kommen.
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