Eine professionelle Immobilienbewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte den realistischen Marktwert genau kennen. Eine fundierte Immobilienbewertung lässt sich jedoch nicht durch eine kurze Besichtigung oder ein automatisiertes Bewertungstool ersetzen.
Online-Bewertungstools berücksichtigen beispielsweise keine Grundbuchauszüge, Dienstbarkeiten oder individuellen Besonderheiten einer Immobilie. Auch eine Bewertung innerhalb weniger Minuten ist nicht automatisch seriös oder präzise. Eine professionelle Bewertung erfordert Erfahrung, Fachwissen und eine umfassende Prüfung aller relevanten Unterlagen und Faktoren.
Die Grundlage jeder fundierten Immobilienbewertung bildet der Grundbuchauszug. Dieser muss sorgfältig gelesen und richtig interpretiert werden. Dabei sind unter anderem bestehende Dienstbarkeiten wie Geh- und Wegerechte, Wohnrechte oder andere Belastungen zu berücksichtigen.
Darüber hinaus spielen wichtige Eckdaten für eine professionelle Immobilienbewertung der Immobilie eine entscheidende Rolle – beispielsweise:
- das Baujahr,
- durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen,
- der bauliche Zustand,
- die Lage und das Umfeld,
- die Grundstücksform und -größe,
- vergleichbare Verkaufspreise,
- bestehende Rechte und Belastungen im Grundbuch.
Gerade bei Grundstücken sind aktuelle Vergleichspreise bereits verkaufter Grundstücke von großer Bedeutung. Ebenso können die Grundstücksform und eingetragene Dienstbarkeiten den Wert maßgeblich beeinflussen.
Werden diese Faktoren nicht ausreichend berücksichtigt, kann es zu einer erheblichen Fehleinschätzung des Immobilienwerts kommen. Ein zu hoher Verkaufspreis kann dazu führen, dass eine Immobilie lange am Markt bleibt, während ein zu niedriger Preis finanzielle Nachteile für die Eigentümer verursachen kann. Ein Blick auf Immobilienplattformen zeigt, dass manche Objekte über lange Zeit angeboten werden oder mehrfach den Makler wechseln – häufig ein Hinweis auf eine unpassende Preisstrategie.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist daher das A und O für einen erfolgreichen Verkauf.
Bei MKAW Immobilien GmbH sind Sie in guten Händen. Wir haben die Liegenschaftsbewertungsakademie absolviert und verfügen über umfassende Erfahrung in der Immobilienbewertung. Darüber hinaus halten wir Vorträge und führen Schulungen durch. Profitieren Sie von unserer fachlichen Kompetenz und lassen Sie Ihre Immobilie professionell und umfassend bewerten.
MKAW Immobilien GmbH – damit Sie den realistischen Wert Ihrer Immobilie kennen.